Hipotecas variables

De las 16 hipotecas que comprobamos una a una en la web de su entidad, 4 cumplen este filtro. Aquí se comparan por el diferencial sobre el euríbor y cada cuánto se revisa.

Última comprobación: 23 de septiembre de 2026. Cada cifra se guarda con la frase literal de la web oficial que la respalda — el método está en cómo verificamos los datos.

Hipotecas variables (septiembre de 2026)

4 hipotecas comparadas

1 Logo de Openbank

Hipoteca Open Variable

Openbank

Tipo variable

TAE bonificada

4,02 %

Euríbor + 0,65 % · 150.000 € a 30 años

7.9/10

Correcta

Tipo de interés (150.000 € a 30 años)

TIN bonificado
Euríbor + 0,65 %
TIN sin bonificar
Euríbor + 1,15 %
TAE sin bonificar
4,25 %
Cuota sin bonificar
Depende del Euríbor de cada revisión

Condiciones

Financiación máxima
80 % del valor de tasación
Plazo máximo
30 años
Bonificación máxima
−0,50 puntos de TIN
  • Euríbor + 0,65 % cumpliendo condiciones y + 1,15 % sin cumplirlas: medio punto de diferencia
  • Requisito: La edad del titular más el plazo no puede pasar de 80 años
  • Requisito: Importe mínimo 30.000 € y máximo 3.000.000 €
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  • Es variable y se revisa cada seis meses: la cuota se mueve el doble de veces que con revisión anual
  • 2,00 % TIN fijo solo el primer año; a partir del segundo manda el Euríbor
  • Los 0,50 puntos de bonificación se reparten: 0,30 la nómina, 0,10 el seguro de hogar y 0,10 el de vida
  • Cancelarla entera cuesta un 0,25 % del capital los tres primeros años y nada después
  • Financiar más de 150.000 € baja otro 0,10 % el tipo del tramo fijo
  • Su TAE del 4,02 % está calculada a 25 años, no a los 30 del escenario de este comparador
  • Bonificación exigida: domiciliar nómina o pensión de 900 € al mes, o 1.800 € entre dos titulares (−0,30 puntos)
  • Bonificación exigida: seguro de hogar comercializado por openbank sobre la vivienda hipotecada (−0,10 puntos)
  • Bonificación exigida: seguro de vida de openbank por el 100 % del capital financiado (−0,10 puntos)
  • Requisito: Un seguro de daños es obligatorio, aunque se puede contratar con la aseguradora que se quiera
2 Logo de BBVA

Hipoteca Variable BBVA

BBVA

Tipo variable

TAE bonificada

4,23 %

Euríbor + 0,60 % · 150.000 € a 30 años

7.7/10

Correcta

Condiciones válidas hasta el 30 de septiembre de 2026

Tipo de interés (150.000 € a 30 años)

TIN bonificado
Euríbor + 0,60 %
TIN sin bonificar
Euríbor + 1,60 %
TAE sin bonificar
4,99 %
Cuota sin bonificar
Depende del Euríbor de cada revisión

Condiciones

Financiación máxima
80 % del valor de tasación
Plazo máximo
30 años
Bonificación máxima
No indicada
  • Euríbor + 0,60 % bonificado frente a + 1,60 % sin bonificar: un punto entero de diferencia
  • Requisito: La edad del titular más joven más el plazo no puede pasar de 75 años
  • Requisito: Para el tipo bonificado hay que domiciliar los ingresos y contratar dos seguros de BBVA
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  • 1,99 % TIN el primer año, y es el mismo con o sin bonificarse: lo que cambia es lo de después
  • Bonificarse pide la nómina y dos seguros de BBVA: hogar y amortización del préstamo
  • El tipo se revisa cada 12 meses
  • Hasta el 95 % de financiación con menos de 36 años, frente al 80 % general
  • Sus TAE, 4,23 % y 4,99 %, están calculadas a 25 años y sobre el 80 % de la tasación
  • Sin comisión de apertura
  • Bonificación exigida: domiciliar y mantener los ingresos en bbva
  • Bonificación exigida: seguro multirriesgo de hogar de bbva allianz seguros
  • Bonificación exigida: seguro de amortización de préstamo de bbva seguros
3 Logo de Unicaja

Hipoteca Variable

Unicaja

Tipo variable

TAE bonificada

4,33 %

Euríbor + 0,55 % · 150.000 € a 30 años

7.5/10

Correcta

Tipo de interés (150.000 € a 30 años)

TIN bonificado
Euríbor + 0,55 %
TIN sin bonificar
Euríbor + 1,55 %
TAE sin bonificar
4,44 %
Cuota sin bonificar
Depende del Euríbor de cada revisión

Condiciones

Financiación máxima
80 % del valor de tasación
Plazo máximo
30 años
Bonificación máxima
No indicada
  • Es variable: 1,90 % TIN el primer año y después Euríbor + 0,55 % si te bonificas
  • Requisito: El mejor tipo (Euríbor + 0,55 %) exige nómina domiciliada desde 2.000 € netos al mes
  • Requisito: La edad del titular más el plazo no puede pasar de 75 años en primera vivienda ni 70 en segunda
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  • Sin bonificar el diferencial sube a Euríbor + 1,55 %: un punto entero más
  • La bonificación no empieza hasta el segundo año, así que el primero se paga lo mismo
  • Cumplir los cinco requisitos cuesta 829,19 € al año en seguros, tarjeta, plan y cuenta
  • Sin cumplirlos solo se pagan 61,01 € de seguro de daños, y la TAE sube del 4,33 % al 4,44 %
  • Echando la resta, bonificarse sale a cuenta por unos 186 € al año desde el segundo
  • El mejor tipo pide nómina de 2.000 € netos; con menos son Euríbor + 0,65 % y 4,46 % TAE
  • Comisión de apertura del 0,15 %: 225 € sobre 150.000 €
  • Bonificación exigida: nómina desde 2.000 € netos y 1.200 € al año de consumo con tarjeta de crédito
  • Bonificación exigida: seguro de hogar (267,65 € al año) y seguro de vida (358,51 € al año) de unicaja
  • Bonificación exigida: aportar cada año el 1,2 % del capital pendiente a un plan de pensiones
  • Requisito: Hay que contratar una cuenta corriente en Unicaja y un seguro de daños sobre la vivienda
4 Logo de Kutxabank

Hipoteca Joven

Kutxabank

Tipo variable

TAE bonificada

3,77 %

Euríbor + 0,39 % · 150.000 € a 30 años

7.4/10

Correcta

Tipo de interés (150.000 € a 30 años)

TIN bonificado
Euríbor + 0,39 %
TIN sin bonificar
Euríbor + 1,39 %
TAE sin bonificar
4,41 %
Cuota sin bonificar
Depende del Euríbor de cada revisión

Condiciones

Financiación máxima
95 % del valor de tasación
Plazo máximo
30 años
Bonificación máxima
−1,00 puntos de TIN
  • 1,97 % TIN el primer año; después, Euríbor + 0,39 % con bonificaciones
  • Cuando un titular cumple 35 años pasa a Euríbor + 0,49 % el resto del plazo
  • Requisito: El titular tiene que ser menor de 35 años: es un muro de edad, no una ventaja
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  • Presta directamente Kutxabank, S.A., entidad supervisada por el Banco de España
  • Es una hipoteca a tipo VARIABLE: la cuota se revisa cada año y puede subir si sube el Euríbor
  • 3,77 % TAE variable cumpliendo las bonificaciones y 4,41 % TAE variable sin cumplirlas, sobre 150.000 € a 30 años
  • Sin cumplir las bonificaciones el diferencial sube un punto entero
  • Pasa a Euríbor + 1,39 % hasta los 35 años y Euríbor + 1,49 % después
  • Publica su TIN como Euríbor más diferencial, no como número fijo
  • Por eso esta ficha no enseña un TIN único: dependería del Euríbor de cada revisión
  • Financia hasta el 95 %, el porcentaje más alto del ranking
  • Sobre el menor de los dos: valor de tasación o precio de compraventa
  • Sin comisión de apertura
  • Plazo máximo de 30 años
  • Sus cuotas para 150.000 € a 30 años con bonificaciones: 552,18 €, luego 657,21 € y 663,84 €
  • Sin cumplirlas: 552,18 €, 740,03 € y 747,17 €. La diferencia llega a 83 € al mes
  • La tasación, de 354,53 €, corre a cargo del cliente
  • Se contrata online de principio a fin con un gestor personal asignado
  • Está en «Mi Primera Vivienda» de la Comunidad de Madrid: hasta el 100 % de financiación
  • Para quien tenga entre 18 y 40 años y compre allí su primera casa, hasta agotar fondos
  • Bonificación exigida: domiciliar la nómina de los titulares por un importe igual o superior a 3.000 € mensuales
  • Bonificación exigida: aportar 2.400 € o más al año a baskepensiones epsv o a un plan de pensiones de kutxabank
  • Bonificación exigida: seguro de hogar de kutxabank cada año: 397,28 € de prima, ya dentro de la tae
  • Requisito: Hay que tener una cuenta en Kutxabank para acceder a la hipoteca, cumplas o no las bonificaciones

Actualizado: 23 de septiembre de 2026.

La cuota mostrada es orientativa y se calcula sobre un escenario fijo. El tipo que te concedan depende de tu perfil: confírmalo con el banco.

Los enlaces a los proveedores pueden generar una comisión para ifinanzas.es. No cambia las condiciones que obtienes ni lo que pagas. Sí influye levemente en el orden, y está explicado en cómo ordenamos este ranking.

Cómo ordenamos este ranking Ver los criterios

Este orden no es alfabético ni aleatorio. Estos son los parámetros que lo determinan, de mayor a menor peso, y lo que cada uno puede y no puede hacer.

1. Las plazas patrocinadas — hasta 3, y siempre etiquetadas
Una entidad puede pagar por aparecer entre las 3 primeras. Cuando ocurre, su ficha lo dice con la etiqueta Patrocinado, sin excepción. Es el parámetro de más peso, y por eso va primero aquí. En este ranking hoy no hay ninguna plaza vendida: todos los puestos están ganados por nota. Entre varias plazas patrocinadas, el orden lo decide la nota de producto, no quién paga más.
2. La nota de producto (0 a 10) — el resto del ranking

La pone una persona, Nacho Domingo, mirando el precio real del producto, lo que exige a cambio y qué esconde su letra pequeña.

3. Si tenemos acuerdo comercial con la entidad — 0,3 puntos sobre esa nota
Cuando la entidad nos paga una comisión si contratas a través de nuestro enlace, su producto suma 0,3 puntos. Eso significa que solo adelanta a otro producto si estaba a menos de 0,3 puntos por debajo: entre dos hipotecas que para ti son casi equivalentes, aparece primero aquella con la que tenemos acuerdo. Un producto claramente peor no puede adelantar a uno mejor por pagarnos.
4. Un máximo de 10 productos
Hoy mostramos todas las hipotecas que tenemos, porque no pasan de 10.
5. Los empates, siempre igual
Con la misma nota, el orden se decide alfabéticamente por identificador, para que sea el mismo cada vez que vuelvas.

Qué no afecta al orden

  • Pagar más que otro anunciante. Las plazas patrocinadas se ordenan entre sí por nota de producto. Pagar más da la plaza, no el primer puesto dentro de ella.
  • Los puestos que no son plaza patrocinada. Ahí no se puede pagar: se ganan por nota, con el margen del punto 3 como único desempate.
  • Cuánto nos paga cada entidad de comisión. El margen del punto 3 es el mismo para todas: 0,3 puntos. Que una pague más que otra no le da mejor posición.

Qué te cuesta a ti

Nada. La comisión la paga la entidad, no tú, y el producto te cuesta lo mismo si llegas por aquí que si entras directamente en su web. Los productos con los que no tenemos ningún acuerdo también salen en el ranking y pueden salir primeros. Hoy, de hecho, el primero de esta lista es uno de ellos.

Y si este filtro no es el tuyo

Esta página es un corte del ranking completo, no otro ranking. Las 16 hipotecas verificadas, con todos los filtros y sin ninguno, están en hipotecas.

Lo que las entidades no publican —y que solo se sabe abriendo sus páginas una a una— está contado producto a producto en el índice de transparencia.