Hipotecas variables

Este orden no es alfabético ni aleatorio. Estos son los parámetros que lo determinan, de mayor a menor peso, y lo que cada uno puede y no puede hacer.

1. Las plazas patrocinadas — hasta 3, y siempre etiquetadas

Una entidad puede pagar por aparecer entre las 3 primeras. Cuando ocurre, su ficha lo dice con la etiqueta Patrocinado, sin excepción. Es el parámetro de más peso, y por eso va primero aquí. En este ranking hoy no hay ninguna plaza vendida: todos los puestos están ganados por nota. Entre varias plazas patrocinadas, el orden lo decide la nota de producto, no quién paga más.

2. La nota de producto (de 5 a 10) — el resto del ranking

Sale de una fórmula publicada, calculada con los datos verificados de cada ficha. Estos son sus factores y lo que pesa cada uno:

• 90 % lo poco que cuesta en 30 años, con las bonificaciones cumplidas
• 4 % lo poco que sube si no te bonificas
• 4 % lo poco que te obliga a contratar
• 1 % cuánto presta y a qué plazo
• 1 % a cuánta gente le sirve
• 1 % lo recién comprobado que está

El precio manda y se mide igual para todas: pesa un 90 % de la nota. Es lo que pagas de intereses en 30 años, con las bonificaciones cumplidas, sobre 150.000 € (la misma simulación para todas). Las hipotecas que publican su precio como «Euríbor + diferencial» y el tramo variable de las mixtas se calculan con el Euríbor oficial del último mes (octubre de 2026: 3,24 %), que se actualiza solo cada mes. Nadie sabe qué hará el Euríbor en treinta años: es una foto de hoy, la misma para todas. Cada 8.000 € de intereses por encima de la más barata restan una décima de ese factor.

Lo que la cuota no cuenta pesa menos, pero cuenta: cuánto sube la TAE si dejas de cumplir las bonificaciones, y qué tienes que contratar para tener ese precio. Un seguro pesa más que domiciliar la nómina, porque se paga cada año durante toda la hipoteca. Si una ficha no dice qué pide para bonificar, eso no cuenta como «no pide nada»: ese factor se queda fuera y su peso se reparte. Sirven para desempatar entre hipotecas que cuestan casi lo mismo; no dan la vuelta a una diferencia grande de coste.

El resto mide cuánto del valor de la casa presta y a qué plazo, si deja fuera a parte del público (unos ingresos mínimos altos, un límite de edad para entrar, un importe mínimo que no sirve para vivienda barata) y hace cuánto comprobamos sus cifras. Un dato que el banco no publica no resta: su peso se reparte entre los demás.

Va de 5 a 10, no de 0 a 10. Todo lo que comparamos ya ha pasado nuestra verificación: entidad con licencia y cifras publicadas y comprobadas. Por eso nadie suspende: la fórmula da de 0 a 10 y publicamos 5 más la mitad. El orden es exactamente el mismo; solo cambia la escala.

Sobre esa nota, Nacho Domingo puede aplicar un ajuste editorial de como máximo un punto de la fórmula (medio en la nota que ves), arriba o abajo, para lo que la fórmula no sabe medir — y siempre con su motivo escrito en la ficha. El tope existe para que ese ajuste pueda mover un producto un puesto o dos y no darle la vuelta a la tabla.

3. Si tenemos acuerdo comercial con la entidad — 0,15 puntos sobre esa nota

Cuando la entidad nos paga una comisión si contratas a través de nuestro enlace, su producto suma 0,15 puntos. Eso significa que solo adelanta a otro producto si estaba a menos de 0,15 puntos por debajo: entre dos hipotecas que para ti son casi equivalentes, aparece primero aquella con la que tenemos acuerdo. Un producto claramente peor no puede adelantar a uno mejor por pagarnos.

4. Un máximo de 10 productos en el ranking

Hoy hay 13 hipotecas que cumplen este filtro y mostramos las 10 mejor valoradas en el ranking; las otras 3 van debajo, plegadas, sin puesto y de más a menos nota. Una lista de treinta no se compara, pero tampoco escondemos ninguna.

5. Los empates, siempre igual

Con la misma nota, el orden se decide alfabéticamente por identificador, para que sea el mismo cada vez que vuelvas.

Qué no afecta al orden

• · Pagar más que otro anunciante. Las plazas patrocinadas se ordenan entre sí por nota de producto. Pagar más da la plaza, no el primer puesto dentro de ella.
• · Los puestos que no son plaza patrocinada. Ahí no se puede pagar: se ganan por nota, con el margen del punto 3 como único desempate.
• · Cuánto nos paga cada entidad de comisión. El margen del punto 3 es el mismo para todas: 0,15 puntos. Que una pague más que otra no le da mejor posición.

Qué te cuesta a ti

Nada. La comisión la paga la entidad, no tú, y el producto te cuesta lo mismo si llegas por aquí que si entras directamente en su web. Los productos con los que no tenemos ningún acuerdo también salen en el ranking y pueden salir primeros. Hoy, de hecho, el primero de esta lista es uno de ellos.

Las marcas que ves aquí

Los nombres y logotipos de las entidades son suyos y solo los usamos para que sepas de quién es cada producto. Que aparezcan no significa que la entidad respalde este ranking ni que tengamos relación con ella, salvo lo que explicamos arriba. Más en el aviso legal.