La Hipoteca Fija de Bankinter no tiene un precio, tiene dos. A 30 años publica un 3,50 % TIN (4,09 % TAE) cumpliendo las bonificaciones y un 4,80 % TIN (5,16 % TAE) si no las cumples. Sobre 150.000 €, la cuota pasa de 673,57 € a 787,00 € al mes: 113,43 € más cada mes, 1.361,16 € al año. Son las cifras de su ejemplo, comprobadas en nuestra ficha el 3 de noviembre de 2026; las cuotas las calculamos nosotros con cuota constante, no las publica el banco.
La parte que más importa antes de firmar es la que la ficha no recoge: qué hay que contratar para llegar al 3,50 %. La web de Bankinter solo se deja leer con un navegador y, a fecha de la ficha, esa lista no consta. No damos nada por hecho en ningún sentido: lo que sigue es lo que sí está publicado y, al final, qué pedir por escrito.
Las dos cifras, y lo que separa una de otra
| Cumpliendo bonificaciones | Sin cumplirlas | |
|---|---|---|
| TIN a 30 años | 3,50 % | 4,80 % |
| TAE | 4,09 % | 5,16 % |
| Cuota sobre 150.000 € | 673,57 € | 787,00 € |
Entre las dos columnas hay 1,30 puntos de TIN, pero solo 1,07 de TAE. La razón es que la TAE incluye en los dos casos los mismos costes fijos (comisión de apertura, mantenimiento de la cuenta y tasación), que pesan igual con una cuota u otra. Cómo se reparte el efecto de las bonificaciones entre TIN y TAE, con las cifras de varios bancos, está en si compensa contratar los seguros de la hipoteca para bonificarla.
Lo que sí se sabe: costes y requisitos publicados
Esto es lo que recoge la ficha, con su fecha:
- Comisión de apertura de 500 €, incluida en el cálculo de la TAE.
- Cuenta para cargar las cuotas: 45 € al año de mantenimiento.
- Tasación de 283,93 €, que paga el cliente.
- Gastos que asume Bankinter: gestoría, registro, notaría e impuesto de actos jurídicos documentados. Qué corresponde a quién según la ley, en quién paga los gastos de la hipoteca.
- Ingresos: los de los titulares tienen que superar los 2.500 € al mes, y ningún titular puede pasar de 75 años cuando termine la hipoteca.
- Financiación: hasta el 80 % del menor valor entre el de compra y el de tasación, y hasta el 60 % en segunda vivienda, con plazo máximo de 30 años.
- Seguro de daños: es el que exige la ley, y la web dice que puede contratarse con otra entidad. Bankinter lo valora en 167,96 € al año para 100.000 € de continente. Si ya tienes uno y quieres moverlo, está explicado en cambiar el seguro de la hipoteca a otra compañía.
Como puntos a favor, publica su tabla de TAE para cinco plazos (10, 15, 20, 25 y 30 años) con el desglose de los cuatro costes que la mueven, y se solicita y se firma 100 % online, en tres pasos. Las condiciones que vimos valían, según Bankinter, hasta el 15 de noviembre de 2026; en la ficha comprobada el 14 de noviembre de 2026 la entidad las da por válidas hasta el 15 de diciembre de 2026 o hasta agotar 25 millones de euros: es un dato de la fecha, no el motivo para decidir.
Lo que no consta: qué hay que contratar para el 3,50 %
La ficha, comprobada el 3 de noviembre de 2026, no recoge qué productos exige Bankinter para ese tipo bonificado. Y es justo lo que decide si la hipoteca compensa: cada producto vinculado tiene un coste anual que se suma a la cuota, y la rebaja de 113,43 € al mes solo es ahorro si esos costes suman menos.
Para ver cómo se hace esa cuenta cuando un banco sí desglosa los puntos por producto, está el análisis de la Hipoteca Fija de Santander. Con Bankinter no tenemos ese desglose, así que no podemos decirte cuánto cuesta llegar al 3,50 %.
Lo que sí puedes hacer es pedir por escrito, con la FEIN y la oferta vinculante:
- la lista de productos que hay que contratar para el tipo bonificado, con su prima o coste anual cada uno;
- el tipo que se aplicaría si dejas de cumplir una condición, y cada cuánto se revisa;
- las dos TAE (con y sin bonificar) con los cuatro costes desglosados.
Con esos tres datos, la cuenta es sencilla: el ahorro de cuota (113,43 € al mes en este ejemplo de 150.000 €) menos lo que cuestan esos productos cada mes. Si da positivo, la bonificación compensa; si no, conviene mirar el tipo sin bonificar u otras opciones en el ranking de hipotecas. Con tu importe y tu plazo, el simulador de hipotecas calcula la cuota.
¿A quién le encaja?
A quien ya contrataría de todos modos los productos de Bankinter que le pidan y, con la lista por escrito, comprueba que el ahorro de cuota supera su coste. También a quien tenga ingresos de los titulares por encima de 2.500 € al mes y busque una cuota fija a 30 años con gestoría, registro, notaría e impuesto a cargo del banco.
A quien prefiere no depender de condiciones que puedan cambiar le conviene calcular antes cuánto subiría su cuota si un día deja de cumplir una: en este ejemplo, 113,43 € al mes.
Relación comercial
Esta hipoteca no lleva enlace de afiliado: su botón va a la web oficial de Bankinter. Sí lo lleva su Cuenta Nómina, que no es un requisito de la hipoteca que conste en la ficha: si la abres desde un enlace nuestro, podemos cobrar una comisión. Eso no cambia ninguna cifra de este artículo.
Y lo de siempre: estas son las condiciones que recoge la ficha el 3 de noviembre de 2026. Cada banco las fija y pueden cambiar, así que conviene confirmarlas en su web y en la oferta vinculante antes de firmar.
