La Hipoteca Mari Carmen Fija de ABANCA baja el tipo (TIN) del 3,90 % al 3,20 % y la cuota de 707,50 € a 648,70 € si cumples sus bonificaciones, pero su TAE sube del 4,47 % al 4,88 %. Son las cifras del ejemplo de 150.000 € a 30 años que ABANCA publica en su web (consultada el 11 de noviembre de 2026), y la TAE es la que más conviene entender antes de firmar: ABANCA la calcula con el coste de las primas de los seguros y con más «comisiones y gastos» cuando hay bonificación.
La cuenta, con las cifras que publica ABANCA
ABANCA da un ejemplo de cada plazo, siempre con 150.000 €. Cuota mensual y TAE, sin bonificar y con la bonificación máxima:
| Plazo | Cuota sin bonificar | TAE sin bonificar | Cuota bonificada | TAE bonificada |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1.102,03 € | 4,56 % | 1.050,36 € | 5,09 % |
| 20 años | 901,09 € | 4,52 % | 846,99 € | 5,02 % |
| 25 años | 783,50 € | 4,49 % | 727,02 € | 4,95 % |
| 30 años | 707,50 € | 4,47 % | 648,70 € | 4,88 % |
En todos los plazos pasa lo mismo: la cuota baja y la TAE sube. A 30 años, la bonificación quita 58,80 € a la cuota, y los intereses publicados bajan de 104.701,76 € a 83.532,28 €, 21.169,48 € menos.
Y aun así, el importe total adeudado del mismo ejemplo es mayor con bonificación: 279.847,12 € frente a 269.258,14 €, 10.588,98 € más. La diferencia está en las «comisiones y gastos» que ABANCA incluye en cada cálculo: 46.314,84 € con bonificación y 14.556,38 € sin ella, 31.758,46 € más. ABANCA no desglosa en su web de dónde sale esa partida. Sí dice que, para la TAE bonificada, cuenta el coste de las primas de los seguros, y cita dos: un seguro de hogar de 1 € al año (orientativo, para 150.000 € de continente y 12.000 € de contenido) y uno de vida estimado en 350,66 € al año para un titular de 30 años, que supone constante toda la vida del préstamo.
Con esas dos primas, 351,66 € al año, la cuenta sale así: la cuota baja 705,60 € al año (58,80 € por doce meses) y las primas suman unos 10.550 € en los 30 años. Esas primas explican solo una parte de los 31.758,46 € de diferencia en «comisiones y gastos», y la web no desglosa el resto. Lo que lo resuelve es tu oferta: pide la ficha de información precontractual (FEIN) con tus primas reales y compara la cuota de las dos tarifas con lo que te cobren los seguros. El Banco de España recomienda echar las cuentas antes de contratar los productos combinados de la hipoteca.
Un dato más sobre el seguro de vida: en el apartado de bonificaciones ABANCA cita una prima anual de 10 € para un prestatario de 30 años, y en el ejemplo de la TAE simula una renovación anual de 350,66 €. Son dos modalidades de contratación (renovación anual o prima única a 6, 8 o 10 años), y tu prima dependerá de tu edad, el capital pendiente y tu estado de salud, según ABANCA. Cómo comparar la cuota con el coste de los seguros, sin repetirlo aquí, está en si compensa bonificarse contratando seguros. Si quieres ver cómo sale la misma cuenta en otra hipoteca fija con bonificación, la hacemos con las cifras de la Hipoteca NARANJA Fija de ING.
Qué hay que cumplir para la tarifa bonificada
La rebaja total es de 0,70 puntos, repartida en tres condiciones, y ABANCA dice que las revisa cada año:
- Ingresos recurrentes de 600 € al mes o más en un único apunte (o domiciliar los seguros sociales, sin importe mínimo): 0,25 puntos.
- Un seguro de vida que garantice el 100 % del saldo pendiente: 0,25 puntos. La edad máxima de contratación es de 64 años y 6 meses y la de renovación, de 69 años y 6 meses. Si no puedes contratarlo, o superas esa edad durante el préstamo, no alcanzas la bonificación máxima y la TAE se calcula sin ese seguro ni su rebaja, según ABANCA.
- Un seguro de hogar asociado a la hipoteca: 0,20 puntos.
Los seguros han de estar comercializados a través de ABANCA para dar derecho a la bonificación. ABANCA dice que el seguro de daños que exige la normativa puedes contratarlo con otra aseguradora, pero que solo bonifica el 0,20 si es de ABANCA. Qué puedes exigir al banco y qué es solo una bonificación, en si es obligatorio el seguro de vida en la hipoteca, y cómo cambiar la póliza más adelante, en cambiar el seguro de la hipoteca.
Lo que cuenta como «ingresos» tiene su propia condición. La de la hipoteca pide 600 € al mes en un único apunte; la promoción de nuestra Cuenta Online Nómina de ABANCA pide una nómina de más de 800 € al mes (ficha comprobada el 8 de noviembre de 2026). Son dos condiciones distintas de dos productos distintos. Y en claro: tenemos acuerdo de afiliación con ABANCA para esa cuenta, y si la abres desde nuestro enlace podríamos cobrar una comisión. La hipoteca no lleva enlace de afiliado: su botón va a la web oficial. Nada de esto cambia ni una cifra de este artículo.
Qué tiene a su favor
- Una cuota fija, a elegir entre 15, 20, 25 y 30 años. Según ABANCA, el TIN y la cuota no cambian en toda la vida del préstamo.
- Sin comisión de apertura (0 €, según ABANCA).
- Financia hasta el 80 % del menor valor entre la tasación y la compraventa.
La letra pequeña, sin adjetivos
- La tarifa por internet vale para solicitudes anteriores al 30 de noviembre de 2026. Después, la oferta puede ser otra.
- La TAE que ABANCA anuncia en grande es a 15 años: 4,56 % sin bonificar y 5,09 % con ella. A 30 años son 4,47 % y 4,88 %.
- La cuenta asociada es obligatoria hasta cancelar el préstamo. En sus ejemplos, ABANCA cuenta su mantenimiento a 0 € al trimestre; es un dato del ejemplo, no una garantía para tu contrato.
- La tasación (318,23 €) y la nota simple (18,15 €), con IVA, las paga el cliente en su ejemplo.
- ABANCA revisa cada año si cumples las condiciones de la tarifa bonificada.
A quién le encaja
Le encaja a quien ya iba a domiciliar su nómina y a contratar un seguro de hogar y uno de vida, y puede comprobar que las primas de su oferta quedan por debajo de lo que ahorra en la cuota. Si lo que prefieres es no depender de seguros ni de revisiones anuales, la tarifa sin bonificar tiene una cuota más alta y no te pide domiciliar ingresos ni contratar los seguros de ABANCA, aunque sí la cuenta asociada y un seguro de daños de la vivienda durante toda la vida de la hipoteca, que puedes contratar con otra aseguradora.
Si estás comparando, mira la TAE y la cuota de cada tarifa, y pide por escrito la oferta con tus primas reales antes de decidir. Las otras fijas, con su cuota y su TAE, están en el ranking de hipotecas. Las condiciones las fija ABANCA y pueden cambiar: antes de contratar, conviene comprobarlas en su web.
